Invertir en bienes raíces es una excelente manera de diversificar sus activos; sin embargo, existe un obstáculo común que casi todos los inversores inmobiliarios enfrentan: el pago inicial.
Puede ser un desafío reunir suficiente efectivo para financiar el pago inicial de una vivienda o terreno, y mucho más si se trata de múltiples propiedades. Al mismo tiempo, ¿qué tan grande necesita ser realmente ese pago inicial? Hay varios factores que debe considerar.
La Hipoteca Convencional
Muchos inversores prefieren utilizar una hipoteca convencional para sus propiedades de inversión. Esto tiene sentido porque es un formato con el que están familiarizados. Para una hipoteca convencional, el pago inicial estará entre el 10 y el 25 por ciento.
Al obtener una hipoteca convencional para una propiedad de inversión, el prestamista generalmente exigirá un pago inicial mayor. Para una propiedad unifamiliar, la mayoría de los prestamistas esperan al menos el 15% del precio de compra. Este porcentaje puede llegar hasta el 25% para quienes invierten en edificios de apartamentos, condominios u otras unidades multifamiliares.
Quienes deseen dar un pago inicial menor tendrán que financiar la propiedad de inversión como segunda vivienda. Aunque es una opción interesante, quien compre una propiedad de inversión como segunda vivienda deberá pasar al menos algún tiempo en esa ubicación. Para una segunda vivienda, es posible obtener un pago inicial del 10%.
Un Pago Inicial Menor para Edificios Multifamiliares
Existe otra manera en que alguien puede calificar para un pago inicial menor. Las hipotecas FHA tienden a tener tarifas más altas; sin embargo, requieren pagos iniciales menores. Por ejemplo, incluso una propiedad multifamiliar puede requerir solo un 3.5% de pago inicial con un préstamo FHA.
En este ejemplo, alguien podría comprar un edificio multifamiliar por $600,000 y solo necesitaría dar $21,000 de pago inicial. Quienes estén dispuestos a asumir tarifas más altas pueden considerar la posibilidad de un préstamo FHA.
Si le interesa adquirir una propiedad de inversión, asegúrese de consultar con su profesional hipotecario de confianza para analizar las opciones de financiamiento para su situación específica.
¿Tiene Preguntas? ¡Contáctenos en Home Financial Group Hoy! **
Related Articles
Jan 16, 2026
Por Qué Su Puntaje de Crédito es Importante Para su Tasa Hipotecaria
Cómo su puntaje de crédito afecta su tasa hipotecaria al comprar una vivienda. Incluso una pequeña diferencia puede significar miles de dólares más o menos a lo largo de la vida del préstamo.
Nov 28, 2025
Preparación Financiera para Compradores de Vivienda por Primera Vez
Pasos financieros inteligentes para prepararse y comprar su primera vivienda en el próximo año. Comprar su primera vivienda es emocionante, enriquecedor y, seamos honestos, un poco abrumador. La clave para que el proceso sea más fluido es darse suficiente tiempo para prepararse financieramente.
Apr 25, 2025
Tendencias de las Tasas Hipotecarias en 2025
Al 24 de abril de 2025, las tasas hipotecarias en los EE. UU. permanecen elevadas, lo que representa desafíos para los posibles compradores de vivienda. La tasa promedio para hipotecas fijas a 30 años es de aproximadamente 6.81%, mientras que la tasa fija a 15 años se sitúa alrededor del 6.10%.