Comprar una vivienda por primera vez puede ser un desafío. Una de las herramientas creadas para ayudar a las personas a comprar su primera vivienda son los préstamos FHA. Estos son préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Pueden requerir un pago inicial tan bajo como el 3.5 por ciento.
Los préstamos FHA son significativamente diferentes de los préstamos hipotecarios tradicionales. Quienes han comprado una vivienda anteriormente probablemente han escuchado que el pago inicial promedio es de alrededor del 20 por ciento del valor. Esto puede dificultar que alguien compre una vivienda, especialmente si ya tiene un préstamo de automóvil y deudas en tarjetas de crédito.
El Papel del Puntaje de Crédito en los Préstamos FHA
Cualquier persona interesada en una hipoteca con un pago inicial del 3.5 por ciento querrá hacer todo lo posible para asegurarse de tener una sólida solicitud hipotecaria. Esto comienza revisando el puntaje de crédito.
Un puntaje de crédito de 580 o más aumentará las posibilidades de alguien de solicitar exitosamente una hipoteca con un pago inicial del 3.5 por ciento. Aquellos con un puntaje de crédito entre 500 y 579 probablemente se les pedirá poner el 10 por ciento de pago inicial para calificar para un préstamo a través del programa FHA.
Por ejemplo, alguien que busca comprar una vivienda por $250,000 puede solo necesitar dar un pago inicial de $8,750. Por otro lado, si el puntaje de crédito de alguien es inferior a 580, es posible que se le pida dar $25,000 de pago inicial. Esto puede marcar una tremenda diferencia para alguien que está tratando de comprar una vivienda.
Los Otros Requisitos de un Préstamo FHA
Aunque un pago inicial pequeño es atractivo para muchas personas, un inconveniente es que se les puede pedir a los propietarios que compren un seguro hipotecario privado, o PMI, bajo este programa. Esta póliza de seguro es requerida porque los prestamistas del programa FHA asumen más riesgo al aceptar un pago inicial menor.
El PMI es un costo que deberá pagarse mensualmente, además del pago de la hipoteca. Aquellos que estén dispuestos a dar un pago inicial mayor podrían lograr que se exima el requisito del PMI.
Si está en el mercado para una nueva vivienda o está interesado en refinanciar su propiedad actual, asegúrese de consultar con su profesional hipotecario de confianza.
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