Una gran ventaja del trabajo independiente: ¡Usted es su propio jefe! Un desafío: demostrar que tiene la estabilidad financiera necesaria para obtener un préstamo hipotecario.
Hoy quiero decirle que SÍ es posible obtener un préstamo. Solo hay algunos pasos adicionales que quizás deba seguir antes de salir a buscar una nueva vivienda con una pre-aprobación en mano.
Lo Que Analizamos
Un prestatario independiente es cualquier persona que tenga un interés de propiedad del 25% o más en un negocio. Según Fannie Mae, los suscriptores consideran los siguientes factores para aprobar a un prestatario independiente:
- La estabilidad de los ingresos del prestatario
- La ubicación y naturaleza del negocio del prestatario
- La demanda del producto o servicio
- La solidez financiera del negocio
- Las perspectivas futuras del negocio
Estabilidad y Consistencia
La estabilidad financiera generalmente se mide revisando al menos los últimos dos años de registros financieros. Para algunas personas independientes, esto puede no ser posible si acaban de iniciar su negocio en el último año. En ese caso, analizaremos su empleo anterior para determinar si era similar en alcance o naturaleza al negocio que tiene actualmente. Si lo es, podemos combinar el empleo anterior y los ingresos con sus registros actuales de trabajo independiente. Si no, puede que necesitemos esperar más tiempo o encontrar otras formas de verificar su estabilidad financiera.
La Fortaleza está en los Números
Asegúrese, como trabajador independiente, de mantener un estado mensual de pérdidas y ganancias. Esta es la forma más precisa de mantener los números actualizados y demostrar la solidez de su negocio. A la hora de presentar sus declaraciones de impuestos, solo los ingresos que aparezcan en sus registros contarán para su capacidad de compra hipotecaria.
Esté Dispuesto a Compartir los Detalles
Trabajar de manera independiente puede ser un desafío en muchos sentidos. Estamos aquí para asegurarnos de que obtener una hipoteca no sea uno de sus problemas. Cuando esté listo para reunirse y hablar sobre sus finanzas y metas de compra de vivienda, asegúrese de tener un resumen de sus ingresos y deudas de los últimos 2 o más años. Si hay cambios significativos en sus ingresos durante ese período, hablemos sobre el porqué. ¡Las explicaciones y los detalles importan!
¡Espero trabajar con usted pronto!
Fuentes: Fannie Mae, The Mortgage Reports y BizTimes
Home Financial Group y sus oficiales de préstamos no son asesores fiscales. Siempre consulte a un profesional tributario para obtener más detalles.
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