Entendiendo los Costos de Cierre
Sepa qué esperar al momento del cierre para que no haya sorpresas. Desglosamos cada cargo para que pueda planificar con confianza.
¿Qué Son los Costos de Cierre?
Al cerrar su préstamo, deberá pagar su pago inicial más los costos de cierre. En la mayoría de los casos, los costos de cierre oscilan entre el 3% y el 6% del monto total del préstamo. Algunos cargos se pagan por adelantado cuando envía su solicitud, mientras que otros se deben pagar en la mesa de cierre.
Dependiendo de su programa de préstamo, algunos costos de cierre pueden incorporarse a su hipoteca, reduciendo la cantidad de efectivo que necesita al cierre. Su oficial de préstamos le proporcionará un Estimado de Préstamo detallado al inicio del proceso para que sepa exactamente qué esperar.
Consejo: Pregúntele a su oficial de préstamos de Home Financial Group sobre concesiones del vendedor, créditos del prestamista y programas de asistencia que pueden ayudar a compensar sus costos de cierre.
Costos de Cierre Comunes Explicados
Cargo de Originación del Préstamo
Cobrado por el prestamista por procesar la solicitud de préstamo. Este cargo es generalmente alrededor del 1% del monto total de la hipoteca y cubre los costos administrativos de la suscripción y financiamiento de su préstamo.
Cargo del Informe de Crédito
Cubre el costo de obtener su historial crediticio de las tres principales agencias de crédito. Su prestamista utiliza este informe para evaluar su solvencia y determinar su tasa de interés.
Cargo de Tasación
Paga a un tasador profesional para que evalúe el valor justo de mercado de la propiedad. El prestamista lo requiere para asegurarse de que la vivienda vale el monto que se está financiando.
Cargo de Levantamiento Topográfico
Cubre el costo de un levantamiento del terreno para confirmar los límites de la propiedad e identificar cualquier invasión o servidumbre que pueda afectar la propiedad.
Cargo de Búsqueda de Título
Paga por una búsqueda exhaustiva de registros públicos para verificar que el vendedor tenga propiedad legal de la propiedad y descubrir gravámenes, juicios o reclamaciones contra el título.
Seguro de Título
Protege contra reclamaciones futuras sobre el título de la propiedad. El seguro de título del prestamista es obligatorio y protege el interés del prestamista. El seguro de título del propietario es opcional pero recomendado, ya que protege su inversión.
Puntos de Descuento
Un pago adelantado opcional para reducir su tasa de interés. Un punto de descuento equivale al 1% del monto del préstamo y generalmente reduce su tasa aproximadamente un 0.125%. Esto puede ahorrar dinero durante la vida del préstamo.
Cargos de Registro y Transferencia
Cargos gubernamentales cobrados para registrar oficialmente la nueva escritura y los documentos hipotecarios en el condado. También pueden aplicarse impuestos de transferencia según su ubicación en Florida.
Interés Provisional
También conocido como interés diario, cubre el interés que se acumula desde la fecha de cierre hasta el final de ese mes. Su primer pago hipotecario regular comienza el mes siguiente.
Impuestos sobre la Propiedad (Prorrateados)
Los impuestos sobre la propiedad se prorratean entre el comprador y el vendedor según la fecha de cierre. Es posible que deba pagar su parte de los impuestos por el resto del período fiscal al momento del cierre.
Pagos a la Cuenta de Depósito en Garantía
Su prestamista puede requerirle que prepague varios meses de impuestos sobre la propiedad y seguro de propietario en una cuenta de depósito en garantía. Estos fondos aseguran que sus impuestos y seguro se mantengan al día.
Cómo Prepararse
- Revise su Estimado de Préstamo cuidadosamente cuando lo reciba. Este documento describe todos los cargos esperados.
- Compare su Estimado de Préstamo con la Divulgación de Cierre que recibirá al menos tres días antes del cierre.
- Pregúntele a su oficial de préstamos sobre cualquier cargo que no entienda. No debe haber sorpresas en la mesa de cierre.
- Presupueste para los costos de cierre con anticipación. Use nuestra Calculadora Hipotecaria para estimar sus pagos mensuales.
¿Preguntas Sobre los Costos de Cierre?
Nuestro equipo le explicará cada cargo y le ayudará a entender exactamente qué esperar. Sin sorpresas, solo respuestas claras.